販売時と相違があり、修繕積立が足りずに、修繕積立費用が年々値上がりするのが実情です。
そこで、住民から集めるのではなく、外部から収入を得ているマンションもあります。
代表的なものが、携帯電話の基地局です。
屋上にアンテナを設置し、収入を得ています。
駐車場があれば、月極で貸し出すか、カーシェアリングを設置する等の、収入もあります。
その際は、セキュリティや、管理方法も確認してみてください。
1階から3階程度がテナントですと、テナント料はオーナーに入りますが、管理費や駐輪代が入ってきますので、安定した収入にもなります。
テナントが、音がうるさかったり、臭いがキツいのは考えものですが、1階部分がテナントなのは、立地含めて、良い条件と考えられます。
屋上に広告を出しているところもありますが、内容によっては住民が反対するので、分譲マンションでは難しい場合が多いです。
太陽光パネルは、設置する場所があるようで、屋上しかないので設置しているマンションは少ないと思います。
入居してからも、マンションの理事会で協議して導入する事も出来ますので、色々とご検討ください。